🔍 지방 부동산, 진짜 회복세일까?

🔍 지방 부동산, 진짜 회복세일까?

 

2023~2024년까지 이어진 지방 부동산의 침체기는 전국 미분양 증가로 가시화됐습니다.
특히 세종, 대구, 창원 등은 공급 과잉 이슈로 큰 타격을 받았죠.
하지만 2025년 상반기 들어 일부 지역을 중심으로 회복세 조짐이 보이기 시작했습니다.

📈 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면,
대전 유성구, 부산 기장군, 천안 동남구 등은 2025년 1~3월 기준 전년 대비 5~7% 상승세를 기록했습니다.
이는 대규모 개발사업, 산업단지 유치, 교통 호재 등과 밀접한 관련이 있습니다.

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⚠️ 실패 사례도 분명히 존재한다

그렇다고 모든 지방 부동산이 유망한 것은 아닙니다.
2025년 1분기 기준, 세종시, 대구 북구, 전북 군산 등은 여전히 미분양 증가세를 보이며 침체 국면에서 벗어나지 못하고 있습니다.

• 세종시는 신규 공급이 지나치게 많았고, 수요가 이를 따라가지 못했습니다.
• 대구는 도심 외곽 위주의 신규 분양이 투자자 외면을 받았고,
• 군산은 인구 유출 및 고용 둔화로 인해 실수요층 자체가 줄어들고 있는 상태입니다.

실패 사례의 공통점은 **“실수요 기반이 약하고, 기대심리만 부풀린 지역”**이라는 점입니다.

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✅ 2025년, 주목할 만한 유망 지역은?

그렇다면 지금, 어디를 주목해야 할까요?
전문가들은 다음 3가지 조건을 충족하는 지역에 주목하고 있습니다.

1. 산업단지·교통 인프라 구축이 확정된 지역
   • 예: 부산 명지국제신도시, 대전 갑천지구, 울산 이예로 라인
2. 공급량이 제한적이면서 실수요가 꾸준한 지역
   • 예: 천안 불당동, 광주 수완지구
3. 지방 거점도시 내 직주근접+교육 인프라 강세 지역
   • 예: 청주 오창·오송, 창원 성산구

이러한 지역은 실수요를 바탕으로 한 상승세가 뚜렷하며, 2025년 이후에도 안정적인 흐름이 예상됩니다.

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🧭 결론: '지방'이라고 다 같은 지방이 아니다

2025년은 지방 부동산의 진짜 옥석 가리기가 본격화되는 해입니다.
이제는 “싸니까 산다”는 접근보다는,
📊 실거래 데이터 기반 분석, 🧭 도시별 미래 성장 가능성, 🛠️ 인프라 수요 기반에 근거해 투자 전략을 세워야 합니다.

지금이 기회일 수 있습니다. 하지만 선택과 집중이 그 어느 때보다 중요한 시점입니다.

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