요즘 부동산 세금, 진짜 제대로 알고 있어야 합니다

요즘 부동산 세금, 진짜 제대로 알고 있어야 합니다

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“집 하나 갖고 있어도 세금 이렇게 나와요?”
요즘 진짜 많이 듣는 말이죠.
2025년 들어서면서 부동산 세금 체계, 또 달라졌습니다.
예전처럼 ‘그냥 1주택이면 비과세겠지’ 하는 시대는 끝났어요.
양도세, 종부세, 취득세 – 이름도 헷갈리는데, 내용은 더 복잡합니다.

특히 양도세는 실거주 2년 요건 안 채우면 1주택자도 세금 내야 해요.
게다가 일시적 2주택도 기한 내에 처분 안 하면 중과세 적용입니다.
부동산 갈아타기도 예전처럼 쉽게 못 합니다.

종부세도 마찬가지예요.
공시가격 합쳐서 12억 원 넘으면 과세 대상인데,
서울에서 중형 아파트 한 채만 있어도 슬쩍 넘어갈 수 있는 기준입니다.
게다가 누진세 구조라서 금액 조금 초과하면 세금이 확 늘어요.

취득세는 다주택자한테 특히 부담됩니다.
2주택 이상이면 최대 12%까지 올라가고,
집값 5억이면 세금이 6천만 원? 그냥 나갑니다.
사고 나서 계산해보면 뒤늦게 후회하는 경우 많아요.

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💡 그럼 어떻게 해야 덜 맞을까?

솔직히 말해서, 요즘은 세금 계산 안 해보고 집 사는 건 무모한 일입니다.
적어도 아래는 꼭 체크해보세요.

• 내가 받을 수 있는 비과세 혜택이 있는지
• 공시가격 기준으로 종부세가 나올지 여부
• 집 살 때 취득세가 얼마나 붙는지

그리고 세무사 상담 한 번, 진짜 돈 아깝지 않습니다.
한두 푼이 아니라 수백, 수천만 원 차이 날 수 있거든요.
요즘 부동산은 정보전입니다. 아는 만큼 덜 맞고, 덜 내요.

 

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