전세냐 월세냐… 나도 한참 고민했는데, 결론은 이렇습니다
전세냐 월세냐… 나도 한참 고민했는데, 결론은 이렇습니다
요즘 부동산 얘기 나올 때마다 제일 많이 듣는 질문,
“형, 전세가 나아요? 월세가 나아요?”
저도 몇 달 전까지 이 문제로 머리가 아팠습니다.
아무리 계산기를 두드려봐도 도무지 답이 안 나오더라고요.
전세 이자도 무섭고, 그렇다고 월세는 매달 나가는 게 너무 아깝고.
근데 가만 보면, 이건 단순히 계산 문제는 아니에요.
‘내 상황’에 따라 정답이 바뀌는 문제라는 걸 나중에야 알았죠.
우선 지금 기준으로 볼게요.
전세금 많이 내려온 건 맞습니다.
강서구나 구로구, 인천 쪽 보면 1억 이상 빠진 데도 있어요.
근데 문제는 이자예요.
전세대출 금리가 아직도 4.5~5%대거든요.
보증금 2억 기준이면, 연 이자가 900만 원 가까이 됩니다.
월세로 치면 한 75만 원쯤 되죠.
“전세가 더 싸다”는 말이 항상 맞는 건 아닌 겁니다.
반대로 월세는 어떤가요?
요즘 보증부 월세 구조가 다양해졌어요.
예전처럼 보증금 몇 천에 100만 원씩 내는 구조 말고,
보증금 1,000만 원에 월 6070만 원짜리도 꽤 나옵니다.2년 잠깐 살다 옮길 생각이라면
특히 1
이게 훨씬 유연하고, 덜 묶이죠.
게다가, 전세는 계약 끝날 때
“보증금 돌려받을 수 있을까?” 이 걱정도 해야 하잖아요.
최근 뉴스 보면 전세 사기, 보증금 미반환 같은 이야기 심심찮게 들리니까요.
그럼 전세는 무조건 피해야 할까요?
그건 또 아닙니다.
✔ 목돈이 충분히 있고,
✔ 2년 이상 그 집에서 살 생각이 있다면,
✔ 대출이자 없이 직접 전세금 마련 가능하다면,
전세는 여전히 매력적인 선택입니다.
나중에 집값이나 전셋값이 오르면,
그 시점에 들어간 사람이 이득 보는 구조이기도 하고요.
저는 결국 이렇게 결론 냈습니다.
“지금 내 상황에서, 돈이 어떻게 흘러가는 게 더 편한가.”
딱 한 달만 살고 말 것도 아니고,
주거는 삶의 기본이니까요.
💬 현실적인 선택 기준
- 지금 내 통장에 얼마 있는가?
- 앞으로 2년 동안 이 동네에서 계속 살 건가?
- 대출을 받아야 하나, 직접 마련 가능한가?
- 이 집이 내게 ‘정착’일까, ‘잠시 머무는 곳’일까?
이 네 가지 질문만 스스로에게 던져보세요.
정답은 금방 나옵니다.
남들 말, 통계, 유튜버 말보다
내가 매달 감당 가능한 금액이 뭔지 아는 게 제일 중요하니까요.
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